Großes Familienhaus mit Pool & PV-Anlage und viel Platz in Wolfenbüttel-Linden
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Vielseitig. Großzügig. Bezugsbereit.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wolfenbüttel-Linden bietet ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche - inklusive voll ausgebautem, zu Wohnzwecken nutzbarem Keller. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.
Highlights der Immobilie:
Schwimmbadbereich im Untergeschoss
großzügige Hobby- und Nutzräume
sonnige Terrasse und Balkon im Obergeschoss
Garage plus Carport
pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
Potenzial für eine Einliegerwohnung: Der derzeitige Schwimmbadbereich kann bei Bedarf umgebaut und als separate Wohnung genutzt werden
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Viel Platz zum Leben - Großzügiges Familienhaus mit Wellnessbereich, Einliegeroption und solider Substanz
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus begeistert mit durchdachter Architektur, gepflegtem Zustand und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Seit 2014 wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten - ein Haus, das mit der Zeit geht und dabei seine Substanz bewahrt.
Die großzügige Raumaufteilung bietet mit zahlreichen Zimmern sowie einem weitläufigen Kellerbereich inklusive Schwimmbad reichlich Platz für eine Familie mit Kindern - oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen erwarten Sie zahlreiche Zusatzräume mit echtem Mehrwert:
- ein Ankleidezimmer,
- ein stilvoller Barbereich im Untergeschoss,
- ein vorbereiteter Saunabereich,
- Werkstatt- und Lagerräume - ideal für Hobby und Handwerk.
Die hochwertig sanierten Bäder überzeugen durch moderne Ausstattung und elegantes Design. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse - lichtdurchflutet, großzügig und kommunikativ. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Obergeschoss lädt ein sonniger Balkonbereich zum Entspannen ein.
Für behagliche Wärme sorgen gleich zwei Kamine - einer im Wohnbereich, der andere auf der Terrasse. Zusätzlich wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik beheizt.
Ein weiteres Plus: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert nicht nur nachhaltige Energie, sondern auch attraktive Zusatzeinnahmen für die Eigentümer.
Komplettiert wird das Angebot durch eine massive Garage sowie einen angrenzenden Carport - direkt am Haus gelegen.
Flexibel nutzbar - auch als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit
Dank der durchdachten Raumstruktur lässt sich das Haus auf Wunsch in zwei weitgehend unabhängige Wohnbereiche aufteilen - ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. So wird aus einem Zuhause ein Ort für mehrere Lebensmodelle - mit viel Raum für Individualität und Privatsphäre.
Wer auf einen privaten Wellnessbereich verzichten möchte, hat die Möglichkeit, das bestehende Schwimmbad mit überschaubarem Aufwand umzunutzen. Durch eine einfache Abdeckung und leichte bauliche Anpassungen lässt sich der Bereich in wertvollen zusätzlichen Wohnraum verwandeln - ideal beispielsweise für eine weitere, separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang zur Terrasse.
So eröffnet sich die Option, das Haus um eine weitere abgeschlossene Wohnung zu ergänzen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als eigenständiger Rückzugsort mit Gartenanschluss.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort
Flexibel erweiterbar - Schwimmbad als Wohnraumoption:
Lage mit Lebensqualität - Willkommen in Wolfenbüttel-Linden
Die charmante Kreisstadt Wolfenbüttel mit rund 52.000 Einwohnern liegt malerisch im Südosten Niedersachsens - zwischen Harz und Heide, nur etwa 12 Kilometer südlich von Braunschweig. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Linden, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Kindergärten und Schulen über Supermärkte bis hin zu Apotheken und ärztlicher Versorgung - sind bequem erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Auch die Nähe zu den Städten Braunschweig und Wolfsburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl die urbanen Angebote der Region als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des nahegelegenen Harzes in kurzer Zeit erreichen.
Ob Natur, Kultur oder Stadtleben - hier profitieren Sie von einer idealen Mischung aus Ruhe, Komfort und zentraler Lage.
Hinweis
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Angebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der genannten Provision. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers - hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektbesichtigungen sind vorab mit uns abzustimmen und erfolgen ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter.
Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern mit unseren Kontakten zu renommierten Banken beratend zur Seite.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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