Einfamilienhaus mit Potenzial zur umfassenden Neugestaltung in HI - Himmelsthür !!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ein Haus von Grund auf neu zu entwickeln.

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine vollständige bauliche, technische und energetische Sanierung erforderlich. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Haustechnik, die energetische Verbesserung der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Innenräume und Ausstattungsbereiche. Damit eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, das Haus konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und wieder in einen hochwertigen Wohnzustand zu versetzen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad, Flur und Windfang. Vom Wohnbereich aus besteht der Zugang zum Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten.

Durch die teilweise Hanglage bietet auch das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Keller-, Abstell- und Nebenflächen befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume sind über einen Flur miteinander verbunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute und vollwertig nutzbare Zimmer. Sie eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsräume. Da diese Räume bislang nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche sind, wurden sie in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Darüber hinaus sind im Dachbereich weitere Flächen vorhanden, bei denen ein zusätzlicher Ausbau geprüft werden kann.

Die besondere Stärke dieses Angebotes liegt in dem außergewöhnlichen, rund 1.300 m² großen Grundstück. Bei einem Bodenrichtwert von 236 EUR je Quadratmeter ergibt sich rechnerisch ein Bodenwert von rund 306.800 EUR. Dieser Wert verdeutlicht die hohe Bedeutung des Grundstücks innerhalb des Gesamtangebotes, ohne den tatsächlichen Marktwert vorwegzunehmen.

Die großzügige Grundstücksfläche, die teilweise Hanglage, der gewachsene Garten und die unmittelbare Nähe zu angrenzenden Grünflächen schaffen eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum verbinden sich hier mit einer guten Lage im Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür.

Zwei Garagen ergänzen das Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie zusätzlich.

Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und zugleich die besondere Qualität des Grundstücks erkennen. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Modernisierungskonzept kann hier ein individuelles Zuhause in einer außergewöhnlichen Grundstückslage entstehen.