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Informationen
Ausstattung
Details
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und den großzügigen Gartenanteil von ca. 215 m².
Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Balkon sowie überwiegend mit Laminat ausgestattete Böden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten nützliche Staumöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2008). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 660 EUR pro Monat, Hausgeld: 313 EUR monatlich) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Perspektivisch kann sie auch für Eigennutzer interessant werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung bietet eine solide und zugleich attraktive Ausstattung. Der großzügige Gartenanteil von ca. 215 m² ist das absolute Highlight und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben. Ein Balkon mit Blick ins Freie ergänzt das grüne Wohngefühl.
Die drei gut geschnittenen Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot praktisch ab.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Hannover-Döhren, der urbanes Leben mit viel Lebensqualität verbindet. Nur etwa 100 Meter entfernt befinden sich die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8, die eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt - ob ein Spaziergang am nahegelegenen Maschsee, entspannte Stunden in den umliegenden Grün- und Parkanlagen oder sportliche Aktivitäten in Fitnessstudios. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Modegeschäfte, Physiotherapeuten und weitere Dienstleister.
Döhren gilt als lebendiger Stadtteil mit gewachsenem Charakter, der gleichermaßen von einer guten Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Wohnqualität geprägt ist.
Hinweis
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Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Exposés begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der vereinbarten Provision. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers - eine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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Objektbesichtigungen sind ausschließlich in Abstimmung mit unserem Büro und in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter möglich. Für Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten zu Geschäftsbanken gern unterstützend zur Seite.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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