Einfamilienhaus nahe Südsee - mit großer Garage, Platz zum Leben & echtem Wohlfühlfaktor
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In unmittelbarer Nähe des beliebten Braunschweiger Südsees - auf einem ca. 520 m² großen Grundstück - wartet dieses freistehende Einfamilienhaus darauf, von seinen neuen Eigentümern wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Das Haus wurde 2015 in solider Bauweise errichtet und bietet eine moderne Grundlage, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.
Einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen - gleichzeitig eröffnet Ihnen das Objekt damit die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der über eine einfache Fußbodenerwärmung verfügt. Dadurch lässt er sich vor allem in der Übergangszeit angenehm nutzen. Da er baurechtlich nicht als Wohnraum gilt und im Winter nicht vollständig beheizbar ist, zählt er nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dennoch bietet er einen schönen Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Garten.
Ebenfalls attraktiv ist das separate kleine Saunahaus, ideal für Wellness, Ruhe und Erholung.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und bietet zwei weitere Räume - ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer - sowie ein kompaktes Bad mit kleiner Badewanne.
Aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe gelten diese Flächen nicht als Wohnfläche, stellen jedoch wertvollen zusätzlichen Nutzraum dar und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Garage ergänzt das Platzangebot und bietet Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein Haus mit Potenzial, Charme und einer Lage, die urbanes Leben mit Natur, Freizeit und Erholung verbindet. Ideal für Familien und alle, die Raum für ihre Wohnideen suchen.
Dieses im Jahr 2015 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den beheizten Wintergarten und ein separates Saunahaus auf einem rund 520 m² großen Grundstück in der Nähe des beliebten Braunschweiger Südsees.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit gewachsener Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Innenstadt.
Im Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad ausgebaut (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).
Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem Siedlungsgebiet, in dem für Neubauten dieser Art in der Regel keine Baugenehmigung mehr erteilt wird.
Eine große Garage sowie das gepflegte Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen, grünen Wohnlage im südlichen Braunschweig - nur wenige Schritte vom beliebten Südsee entfernt.
Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen: naturverbunden, entspannt und doch mit allen wichtigen Einrichtungen ganz in der Nähe.
Einkaufen & Versorgung:
Globus, Aldi, Lidl, REWE, Edeka, dm, Apotheken, Bäckereien und Ärzte - alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die kurzen Wege machen den Alltag besonders komfortabel.
Schulen & Betreuung:
Mehrere Kitas, die Grundschulen Melverode und Heidberg sowie IGS, Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von rund 4-10 Minuten. Ideal für Familien, die kurze Wege schätzen.
Bus & Fahrrad:
Die Busverbindungen sind hervorragend und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Über schöne, verkehrsarme Fahrradwege erreicht man das Stadtzentrum ebenfalls schnell und bequem - oft ganz ohne Hauptstraßen.
Freizeit & Erholung:
Der Südsee, weitläufige Spazierwege, Sportvereine und grüne Naherholungsbereiche sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
"Das Haus befindet sich im Gebiet Am Südsee, das offiziell als Erholungsgebiet ausgewiesen ist. In diesem Gebiet hat sich seit vielen Jahren eine durchgehende Wohnnutzung etabliert, und es ist üblich, dort den Erstwohnsitz anzumelden.
Wie bei nahezu allen Häusern im Südseegebiet liegt auch hier keine klassische Baugenehmigung vor. Dies ist in dieser Lage normal und historisch bedingt, da die Häuser im Rahmen der damaligen Gebietsausweisung errichtet wurden.
Für zukünftige bauliche Veränderungen gelten - wie überall - die Vorgaben der zuständigen Bauaufsichtsbehörde."
Die im Exposé enthaltenen Flächen- und Maßangaben, Baujahre, Energie- und Ausstattungsinformationen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dienen einer ersten Orientierung. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit wird nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind und über Verkauf oder Vermietung nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit unserem persönlichen und individuellen Service - von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Flüssiggas |
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